Фракционное (долевое) владение недвижимостью

Фракционное владение недвижимостью (fractional ownership) – схема долевого владения, при которой определенный объект недвижимости находится во владении у нескольких собственников. Каждый владелец доли имеет право на использование такого объекта недвижимости определенный период времени, прописанный в договоре.

Фракционное владение недвижимостью широко распространено на известных мировых курортах – на Карибских островах, в Европе, ЮАР, США. Такая схема позволяет стать владельцем недвижимости более высокого класса за меньшую стоимость по сравнению с приобретением ее в полное владение. Этот вариант подходит тем, кто намерен пользоваться недвижимостью несколько недель или месяцев в год и хочет избежать хлопот с управлением жильем в свое отсутствие.

Следует различать долевое (или фракционное) владение недвижимостью от понятия таймшер (англ. timeshare, «разделение времени»). Таймшер применяется на рынке недвижимости как международная система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей клубного типа. Участники таймшер покупают только время использования объекта недвижимости, в то время как покупатель доли недвижимости имеет все юридические права владельца. Покупатель получает свидетельство о собственности, его имя вписывают в титул объекта.

Долевое владение недвижимостью является основанием для участия в программах "Гражданство через инвестиции". Владелец доли имеет такие же права на получение гражданства, как и владелец цельного объекта недвижимости, если стоимость доли отвечает требованиям минимальных инвестиций.

Специальная управляющая компания распределяет время каждого дольщика и занимается обслуживанием объекта недвижимости (уборка, ремонт, оплата счетов). Стоимость этих услуг, а также коммунальные и прочие расходы, распределяются среди собственников пропорционально их доле или заранее включены в стоимость. Большим преимуществом данной схемы является то, что налог на недвижимость уплачивается в соответствии с долей каждого собственника.

Пример: Полная стоимость виллы Pinney's Beach на курорте Four Seasons Resort Nevis на Сент-Китсе и Невисе составляет USD 4 миллиона. Стоимость виллы разбивается на 10 равных частей и составляет USD 400 000. Стать долевым владельцем виллы площадью 305 кв.м. с тремя спальнями, собственным бассейном и садом можно за US D 472 200.  В данном случае в эту сумму включены все дополнительные расходы, включая налоги, сборы, членство в клубах и обслуживание недвижимости сроком на 5 лет. У владельца 1/10 доли есть право на 5 недель использования целого дома по своему усмотрению -  либо для отдыха, либо для сдачи в аренду через арендный пул под управлением гостиничной сети Four Seasons. При сдаче в аренду владелец делит прибыль от сдачи в аренду 50/50 с оператором отеля.

Плюсы фракционного владения

  • Возможность сдать в аренду свою долю, подарить или продать ее.
  • Вопросами по содержанию жилья занимается управляющая компания.
  • Возможность получить гражданство при минимальных инвестициях.

Минусы фракционного владения

  • Необходимость заранее планировать посещение своей недвижимости, пользоваться только установленным временем.

Фракционное владение недвижимостью подходит тем, кто:

  • Хочет проводить отпуск с семьей и друзьями в собственном доме и не беспокоиться об его обслуживании в свое отсутствие.
  • Хочет инвестировать в недвижимость более высокого класса при минимальных инвестициях.